Tôi có ký hợp đồng mua bán đất và nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ đến Văn phòng đăng ký (VPĐK) đất đai. Nhưng cơ quan thuế thông báo chưa thực hiện nộp thuế TNCN nên không giao sổ đỏ cho tôi dù tôi đã đóng đầy đủ lệ phí trước bạ. Vậy nghĩa vụ nộp thuế TNCN như thế nào để được cấp sổ đỏ?
· 2 trường hợp làm rõ người có nghĩa vụ nộp thuế
Pháp luật không cấm việc hai bên thỏa thuận về người nộp thuế. Tuy nhiên để được cấp sổ đỏ cần xét 2 trường hợp dưới đây để làm rõ người có nghĩa vụ nộp thuế TNCN:
Trường hợp 1: Hợp đồng mua bán đất không có thỏa thuận về người nộp thuế TNCN.
Trường hợp này, bên bán sẽ là người nộp thuế vì bên bán có thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Như vậy, bên mua cần thông báo đến bên bán về việc phải hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế TNCN.
Ngoài ra, để nhanh chóng lấy được sổ đỏ, có thể yêu cầu bên bán ký văn bản ủy quyền thay mặt nộp tiền thuế TNCN.
Trường hợp 2: Hợp đồng mua bán đất có thỏa thuận về người nộp thuế TNCN
Nếu hợp đồng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế TNCN thì cần nhanh chóng thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế của mình. Hoàn thành việc nộp thuế thì bên mua sẽ được nhận lại được sổ đỏ.
Nếu hợp đồng có thỏa thuận bên bán là người nộp thuế TNCN thì tương tự như trường hợp 1. Hoặc thậm chí, bên mua có thể gửi đơn đến Tòa án để giải quyết tranh chấp hợp đồng, yêu cầu bên mua thực hiện nghĩa vụ tài chính đã giao kết trong hợp đồng mua bán đất. Hơn nữa, bên mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại với những thiệt hại do bên bán chậm nộp thuế TNCN mà phát sinh.
