Cá nhân cho thuê nhà phải đóng những loại thuế nào, và đóng thuế như thế nào từ 1/1/2026?
Quy định mới về thuế cho thuê nhà từ 2026:
Ngày 10/12/2025, Quốc hội thông qua Luật thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) quyết định điều chỉnh mức doanh thu không phải nộp thuế của hộ, cá nhân kinh doanh từ 200 triệu đồng/năm lên 500 triệu đồng/năm và cho trừ mức này trước khi tính thuế theo tỉ lệ trên doanh thu. Đồng thời điều chỉnh mức doanh thu không chịu thuế giá trị gia tăng tương ứng lên 500 triệu.
Ngoài ra, theo Điều 10 Nghị quyết 198/2025/QH15 quy định chấm dứt việc thu, nộp lệ phí môn bài từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.
Do đó, hộ kinh danh, cá nhân kinh doanh chỉ nộp 2 loại thuế: Thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm.
Theo Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC thì thuế suất thuế TNCN và tỷ lệ % tính thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê nhà như sau:
| Danh mục ngành nghề | Tỷ lệ % tính thuế GTGT | Thuế suất thuế TNCN |
| Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu | ||
| – Cho thuê tài sản gồm:+ Cho thuê nhà, đất, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi trừ dịch vụ lưu trú;+ Cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển;+ Cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ; | 5% | 5% |
Từ các nội dung nêu trên thì từ 1/1/2026 cá nhân cho thuê nhà phải đóng thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân (khi có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm).
