Trường hợp cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê nhà nếu vượt ngưỡng 500 triệu (miễn thuế) thì cách tính thuế cho thuê nhà như thế nào?
1. Cách tính thuế TNCN:
Căn cứ theo khoản 4 Điều 7 Luật thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định:
Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh
…
- Cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) với thuế suất 5%.
…
Theo quy định trên, cá nhân cho thuê nhà nếu có doanh thu vượt trên 500 triệu đồng/năm thì tính thuế TNCN theo công thức sau: Thuế TNCN = (Doanh thu cả năm – 500 triệu đồng) x 5%
2. Cách tính thuế GTGT (dự kiến):
Tại khoản 2 Điều 3 dự thảo Nghị định về việc khai, tính thuế, khấu trừ thuế, nộp thuế, sử dụng hóa đơn điện tử của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh lần 2 nêu rõ:
Thuế giá trị gia tăng
…
- Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm trên 500 triệu đồng nộp thuế giá trị gia tăng theo phương pháp tính trực tiếp theo doanh thu bằng tỷ lệ % nhân với doanh thu quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Theo đó, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà nếu có doanh thu vượt trên ngưỡng 500 triệu đồng thì dự kiến cách tính thuế GTGT theo công chức sau đây: Thuế GTGT = Doanh thu cả năm x Tỷ lệ %
