Anh A hỏi: “ Tôi chuẩn bị mua một căn hộ chung cư, giá khoảng 800 triệu đồng. Chưa tính thuế giá trị gia tăng (GTGT). Khi hỏi bên bán cách tính GTGT như thế nào thì được trả lời là 10% trên tổng giá trị hợp đồng. Cách tính thuế GTGT khi mua căn hộ chung cư như vậy đúng không? Sau đây là câu trả lời.
Mời quý bạn đọc cùng tham khảo phần giải đáp của chúng tôi qua các nội dung như sau:
Căn cứ vào khoản 10 điều 7 Thông tư 219/2013/TT-BTC
Thuế suất thuế Giá trị gia tăng (GTGT) cho hoạt động chuyển nhượng khi mua căn hộ chung cư quy định cụ thể:
“10. Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT.
a) Giá đất được trừ để tính thuế GTGT được quy định cụ thể như sau:
…
a.7) Trường hợp xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư để bán thì giá đất được trừ tính cho 1m2 nhà để bán được xác định bằng giá đất được trừ theo quy định từ điểm a.1 đến a.6 nêu trên chia (:) số m2 sàn xây dựng không bao gồm diện tích dùng chung như hành lang, cầu thang, tầng hầm, công trình xây dựng dưới mặt đất.
b) Trường hợp xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê, giá tính thuế GTGT là số tiền thu được theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng trừ (-) giá đất được trừ tương ứng với tỷ lệ % số tiền thu được trên tổng giá trị hợp đồng.”
=> Theo đó, thì việc tính thuế 10% trên giá trị hợp đồng là không phù hợp với quy định của pháp luật. Cách tính đúng đã được chúng tôi trình bày như trên. Cảm ơn các bạn đã theo dõi.
