Người sở hữu tài sản nhà đất chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất thì có cần phải đóng thuế TNCN không? Mức thuế được xác định như thế nào?
Thu nhập chịu thuế
Căn cứ theo khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 như sau:
Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:
…
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.
…
Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định như sau:
Thu nhập được miễn thuế
- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
- Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
…
Như vậy, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải chịu thuế TNCN
Tuy nhiên, cá nhân không phải chịu thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
