Ngưỡng nộp thuế cá nhân cho thuê bất động sản có sự thay đổi, người cho thuê cần chú ý thực hiện các quy định pháp luật về đăng ký kinh doanh, pháp luật thuế và các pháp luật liên quan.
Thay đổi ngưỡng nộp thuế:
Căn cứ theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 68/2026/NĐ-CP thì ngưỡng doanh thu miễn thuế của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh chính thức nâng từ 500 triệu đồng/năm lên 1 tỷ đồng/năm và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Theo đó, việc thay đổi ngưỡng nộp thuế này thì hộ, cá nhân cho thuê bất động sản có mức doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống không phải nộp thuế TNCN, thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT, cụ thể:
* Đối với thuế GTGT:
Căn cứ tại Điều 3 Nghị định 68/2026/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP quy định về thuế GTGT khi thay đổi ngưỡng nộp thuế như sau:
Thuế giá trị gia tăng
- Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 01 tỷ đồng trở xuống thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng.
…
Thuế GTGT = Doanh thu năm × 5%
* Đối với thuế TNCN:
Tại Điều 7 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2025 quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh như sau:
Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh
…
- Cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) với thuế suất 5%.
…
Số thuế TNCN phải nộp = (doanh thu năm – 1 tỷ đồng) x 5%
