Anh A có câu hỏi: “Em có một căn nhà, đã cho thuê (có hợp đồng). Hiện nay, do đang sinh sống tại nước ngoài, nên em đã ủy quyền để bố mẹ em quản lý căn nhà và thu tiền hàng tháng của người thuê”. Vậy nhà của con bố mẹ cho thuê ai phải chịu thuế thu nhập cá nhân?
Câu trả lời sẽ được giải thích sau đây về vấn đề nộp thuế thu nhập cá nhân:
Đối với thuế thu nhập cá nhân, khoản thuế này phát sinh từ nguồn thu nhập là tiền thuê nhà hàng tháng.
- Khi bạn và bố mẹ bạn giao kết hợp đồng ủy quyền, bên thuê nhà thực hiện nghĩa vụ của người thuê thông qua người thứ ba (bố mẹ bạn). Nếu trong giấy ủy quyền bạn chỉ ủy quyền cho bố mẹ bạn nhận thay tiền thuê nhà và trên thực tế hợp đồng thuê nhà vẫn do bạn đứng tên. Thì phần tiền này về bản chất vẫn thuộc sở hữu của bạn, kể cả bạn có tặng cho số tiền này cho bố mẹ bạn.
- Trường hợp bạn ủy quyền cho bố mẹ bạn cho thuê nhà và được hưởng toàn bộ tiền thuê nhà, đứng tên trong hợp đồng thuê nhà. Thì người có thu nhập phát sinh từ hoạt động cho thuê nhà là bố mẹ bạn nên trong trường hợp này bố mẹ bạn sẽ là người phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
- Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân thực hiện hoạt động cho thuê nhà hàng tháng phát sinh thu nhập trên 100.000.000 đồng một năm dương lịch thì sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
Tùy vào điều khoản cho thuê, mà anh A hoặc là bố mẹ của anh A phải chịu thuế TNCN. Vì vậy, để nắm rõ về việc ai phải đóng thuế thu nhập cá nhân, bạn hãy đọc kỹ những quy định trên.
