Tôi có ký hợp đồng mua bán đất và nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ đến Văn phòng đăng ký (VPĐK) đất đai. Nhưng cơ quan thuế thông báo chưa thực hiện nộp thuế TNCN nên không giao sổ đỏ cho tôi dù tôi đã đóng đầy đủ lệ phí trước bạ. Vậy tôi có được cấp sổ đỏ khi bên bán không nộp thuế TNCN?
· Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013:
“Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”
Nghĩa vụ tài chính bao gồm các khoản thuế, phí, lệ phí mà pháp luật quy định phải đóng cho cơ quan nhà nước, trong đó có bao gồm thuế TNCN.
Do đó, VPĐK đất đai không giao sổ đỏ là có cơ sở vì nghĩa vụ nộp thuế TNCN đối với phần thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được hoàn thành.
· Đối tượng nộp thuế
Căn cứ Điều 2 Luật Thuế TNCN 2007:
“Đối tượng nộp thuế TNCN là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong và ngoài lãnh thổ VN và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định phát sinh trong lãnh thổ VN.”
Như vậy, người bán là cá nhân có thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên theo quy định trên thì sẽ là bên nộp thuế TNCN. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc hai bên thỏa thuận về người nộp thuế.
